［案情介绍］2015年5月原告与被告桂林市某房产公司签订一份定购单，原告购买被告开发的位于桂林市某路段的一套商品房。原告于当日向被告支付了购房定金5万元，并约定双方于2015年6月2日签订商品房买卖合同。原告购买的商品房系带装修的房屋，定购单约定的总房款含装修费在内。2015年6月2日原告到被告处要求与被告签订商品房买卖合同，被告称合同不能签订，其后被告多次表示无法签订合同。后经原告了解，系由于房屋售价超过在房管部门的备案价格导致合同无法签订。在与被告协商无果后，原告遂起诉要求被告双倍返还定金。

［律师解说］本案是吴晓洪律师亲自办理的一起商品房买卖纠纷案件，本律师代理本案中的原告。本律师认为，房屋备案价格唯有开发商才知晓，原告不可能知悉。被告（开发商）明知该房售价超过在房管部门备案的价格必然导致合同无法签订，但为了收取原告的定金，有意隐瞒这一情况，致使原告不知真实情况支付定金与开发商达成交易。定金支付后，就限制了原告选购其他房屋的机会。被告故意隐瞒重要事实，诱使原告与其交易进而收取原告的定金。定金对双方当事人均有约束力，不仅约定买方，同样约束卖方。现由于开发商一方的原因导致合同无法签订，应双倍返还定金。

［判决结果］法院支持了原告的诉讼请求，判决被告双倍返还定金，即返还給原告10万元。

［点评］本案重在证实合同不能签订完全应归责于卖方，且开发商是明知合同根本不可能签订仍意图占有原告支付的定金。买方支付定金后不买，无权要求返还定金。那么对等的，由于卖方的原因无法签订合同，应双倍返还定金。