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吴晓洪

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律师姓名:吴晓洪

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律师随笔

房屋买卖,找律师,还是找房屋中介?

2010-06-23

  购房已成为百姓安居乐业的大事,无论是购买新建商品房还是二手房,都会涉及专业的法律问题,光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房,开发商提供的商品房买卖合同文本内容繁多,大多数买房人看不懂合同条款或不能确定合同条款对自己是否有利,更不知如何争取对自己有利的交易条件,这时就需要律师专业的法律帮助。

  目前,多数人会找房屋中介办理房屋买卖事宜,鲜有人找律师。事实上,律师可以提供更为专业的全程服务,解除买卖双方的后顾之忧,极大地降低买卖双方交易的风险,确保交易的安全和有效。在二手房买卖中,律师可以提供如下服务:

      一、        律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。

      律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。实践中,本律师多次看过房屋中介为当事人拟订的合同无效,发生纠纷诉至法院后,当事人的权利得不到法律的保护,有时甚至会给当事人造成惨重的损失。这是由于房屋中介不是法律专业人士,对法律知之甚少造成的,

     律师清楚地了解国家关于房屋买卖的法律法规,指导当事人进行合法有效的交易,平衡双方的利益,避免交易的风险。即使日后发生纠纷,买卖各方都能从合同中找到主张权利的依据。

     二、        律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。

      由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。

     律师事务所作为法律服务的专业机构,其信誉是勿庸置疑的,代管当事人的钱款,当事人完全无须担心。

     三、        律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。

     四、        律师可以为买方联系按揭贷款的银行。

     五、        如果是房改房买卖,律师可以为当事人联系房屋评估机构。

     当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。

  本律师办理二手房买卖业务按房价款的2%收费。当事人支付同样的费用,却可以得到比房屋中介更为专业和全面的服务。在律师的指导下进行交易,相信当事人会感觉更为放心和踏实。

 

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